KONSULTASI KASUS HUKUM

KASUS :

Selamat sore Pak. Saya ada pertanyaan mengenai masalah hukum Pak. Orang tua kami meninggal dan mewariskan rumah. Namun karena kelicikan salah satu ahli waris maka nama dalam sertifikat kepemilikan rumah tersebut telah diubah menjadi namanya dia. Kami telah mengajak dia untuk membuat pernyataan di hadapan notaris dan ditandatangani oleh semua ahli waris. Adapun isi pernyataan tersebut adalah bahwa, sekalipun sertifikat tersebut terdaftar atas nama dia namun sesungguhnya adalah milik semua ahli waris bersama-sama selaku satu-satunya dari alm orang tua kami.
Pertanyaan saya adalah :
1. Apakah surat pernyataan tersebut dapat dipakai oleh ahli waris lain untuk membatalkan perbuatan dia dalam memanfaatkan sertifikat untuk keuntungannya sendiri.
2. Apakah surat pernyataan tersebut dapat digunakan untuk membatalkan kredit di Bank dengan jaminan sertifikat itu yang telah dilakukan oleh dia. Walaupun surat pernyataan ini dibuat setelah proses kredit di Bank berjalan dan uangnya telah digunakan oleh dia. Seandainya Bank melakukan penyitaan pada rumah yang dijadikan jaminan kredit karena dia tidak mampu melunasi kredit, apakah surat pernyataan ini dapat dipakai untuk membatalkan eksekusi penyitaan.
3. Bagaimanakah kedudukan surat pernyataan tersebut terhadap sertifikat, apakah setingkat atau berada di bawah kedudukan sertifikat?
Demikian pertanyaan saya dan terima kasih sebelumnya Pak. 

 

PENCERAHAN :

 
Asumsi saya, surat pernyataan tersebut tidak akan mengurangi kedudukan hak kepemilikan atas tanah. Karena dalam hukum agraria tidak dikenal adanya surat pernyataan semacam itu. Meskipun dibuat dalam akta notariat, selama surat pernyataan tersebut terpisah dengan akta/sertifikat tanah, maka orang yan disebutkan dalam akta/ sertifikat tanah tetap dapat melakukan perbuatan hukum atas tanah tersebut. Hal ini sejalan dengan maksud Pasal 32 ayat (1) PP No. 24 tahun 1997 yang menegaskan Sertipikat merupakan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data yuridis yang termuat di dalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis tersebut sesuai dengan data yang ada dalam surat ukur dan buku tanah hak yang bersangkutan.

Karena surat pernyataan tersebut tidak dikenal dalam praktek hukum dan juga tidak mengurangi hak kepemilikan atas tanah, maka surat pernyataan tersebut tidak dapat membatalkan hubungan hutang piutang dengan bank dan atau membatalkan peletakan tanah tersebut sebagai jaminan utang.